POUR DES MAISONS SOLIDES, DES LOIS JUSTES !
Information : 14 COMMUNES NON-RECONNUES EN CATNAT EN SARTHE POUR 2024
liste en annexe II
Les trois grandes catégories de fissures
-Les microfissures (moins de 0,2 mm) : superficielles, elles touchent seulement l’enduit et ne présentent pas de danger immédiat, mais peuvent laisser passer l’humidité.
-Les fissures fines (entre 0,2 mm et 2 mm) : visibles à l’œil nu, elles nécessitent une surveillance régulière.
-Les fissures importantes (plus de 2 mm) : elles peuvent révéler un désordre structurel, surtout si elles évoluent. Dans ce cas, un diagnostic professionnel est conseillé
La forme de la fissure peut aussi vous alerter :
- Verticale : peut indiquer un affaissement des fondations.
- En « moustache », partant des coins de fenêtres ou de portes : suggère une faiblesse de la structure.
- Horizontale, au niveau des planchers : signe possible d’un défaut de chaînage des murs.
- En escalier, suivant les joints de briques ou de parpaings : souvent associée à un mouvement du sol, typique du retrait-gonflement des argiles.
- Les fissures traversantes, visibles à la fois à l’intérieur et à l’extérieur de la maison, sont particulièrement préoccupantes. Elles montrent que la structure entière est touchée.
Les signes à surveiller absolument :
- La fissure s’allonge ou s’élargit au fil du temps.
- De nouvelles fissures apparaissent.
- Vous entendez des craquements, constatez des problèmes d’humidité ou un carrelage qui se soulève
Quelles démarches entreprendre en cas de fissures ?
Avant toute chose, il est essentiel de ne pas rester seul·e face au problème, et de suivre les bonnes étapes, en fonction de l’âge de votre maison :
Votre maison a moins de 10 ans ?
Vous êtes peut-être encore couvert·e par la garantie décennale, qui oblige le constructeur, l’architecte ou le maître d’œuvre à réparer les dommages compromettant la solidité du bâtiment.
Dans ce cas :
En savoir plus
- Contactez le professionnel responsable (constructeur, architecte ou maître d’œuvre) par lettre recommandée avec accusé de réception, avec une description précise des fissures et des photos à l’appui.
- Si vous avez souscrit une assurance dommages-ouvrage, attendez leur retour avant de faire intervenir qui que ce soit.
- Prenez des photos régulières pour suivre l’évolution.
Notre conseil : Faites appel à un expert indépendant en bâtiment ou en géotechnique. Son rapport vous permettra d’avoir un avis objectif sur la nature des fissures, et pourra vous être très utile en cas de litige avec le constructeur ou l’assurance.
Votre maison a plus de 10 ans ?
La garantie décennale ne s’applique plus. Si les fissures semblent liées à des mouvements de terrain (comme le retrait-gonflement des argiles), vous devez d’abord demander la reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle à la mairie de votre commune.
👉 Voici la bonne procédure à suivre :
En savoir plus
- Prenez des photos des fissures et tenez un journal de leur évolution (date d’apparition, agrandissement, nouveaux défauts…).
- Prévenez votre mairie, par écrit ou en vous rendant sur place, pour demander qu’elle engage une procédure de reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle auprès de la préfecture. Modèle de lettre à télécharger
- Attendez la publication de l’arrêté au Journal Officiel. Une fois cet arrêté publié, vous avez 30 jours maximum pour envoyer votre déclaration à l’assurance.
TRÈS IMPORTANT ! N’envoyez aucune déclaration à votre assurance pour l’instant. Contacter votre assurance avant la publication de l’arrêté peut entraîner un refus de prise en charge.
Schéma de la procédure de d’indemnisation en cas de RGA
Nous contacter : contact@asso-urgmf.com